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搞定一场招拍挂

搞定一场招拍挂
摘要:
  北京CBD的这场大招标还有六块地的归属未定。从2011年3月起,属意CBD的竞争企业们就开始了新一轮的明争暗斗。而上半场招标在落幕同时,留下的争议并未结束。外资提前出局是否公平,控制价格的招标如何避免沦为台下的交易和关系的比拼?CBD大招标之于中国的土地招拍挂制度改革,是成功的经验,抑或教训?财新《新世纪》记者历时两个多月的采访,力图还原这场世纪大招标的台前幕后,探寻这场集聚了诸多大公司焦点的商战的基础规则,以为投资者和决策者鉴。[查看全文]
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最新报道:

北京CBD土地招标结果出炉

财新记者 李慎 见习记者 朱以师 07月08日 12:09

中信集团底价标被流标,SOHO中国颗粒无收…[详细]

· 远洋地产称未参与北京CBDZ9地块竞标

· CBD土地招标报价之玄机(之一)(之二)

· 北京CBD九宗地投标正式开始

· 北京CBD九宗土地7月招标

· CBD九宗地投标结束 潘石屹最高价不敢言胜

· 北京7月土地供应将达20幅

· 北京CBD核心区土地招标规则重大修改

· 中国移动、阿里巴巴等将竞标北京CBD地块

上篇:谁是大玩家
财新《新世纪》记者 李慎 于宁 05月23日 12:00
外企们不知道,从CBD核心区土地确定“不能拍高价”的原则开始,它们就已经被排除在外
2010年2月9日上午。北京市朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区NE19-1a地块。

  CBD被誉为首都的聚宝盆,仅2010年上半年,就上缴税收223.7亿元,贡献了朝阳区税收总额的一半以上。在这个财富和权力交汇之地,还有一大片尚未开发的土地,地面上仍有些待拆迁的旧式楼房,夹杂在周围鳞次栉比的摩天大厦中,颇为扎眼。[详细]

不能拍高价

“地王事件”令地产调控的风声更紧,也让北京市政府和各相关部门对中服地块这一“热点地区高价土地”更感棘手。现在的问题,已不是什么时候卖,而是如何卖才能不卖出天价…[详细]

方案战

  不能出高价,又要吸引最优秀的企业,这一次的游戏规则不同以往——从“招拍挂”变为综合评分的招标!招标总分100分,分两轮进行。
  招标方案规定,只有参与第一阶段的投标人才有资格参与第二阶段的投标,如第二阶段的投标人为联合体,则必须至少有一家参与第一阶段投报。

  这相当于北京市对外放了个话:要想竞标,先拿方案来…[详细]

肥水不流外人田

相关部门在公开层面从未有“限外”之说,但在很多参与的中资企业看来,从政府定下不能拍高价的原则起,“限外”就是必然的。因为这次招标的12个地块地理位置优越,谁拿到谁就稳赚,“肥水为什么要流外人田?”…[详细]

相关报道:

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· 远洋地产和南丰集团成立合资公司

· 八险企竞购北京CBD地王

· 万通入围北京CBD12块地首轮招标

· 暗战CBD12块地

· 民生银行北京CBD斥资30亿元拿地建总部

· 中远退出远洋地产定局

· 险资正式驾到楼市

· 远洋发布中报 积极融资买地

· CBD土地竞标风云

下篇:规则真奇妙
财新《新世纪》记者 李慎 于宁 05月23日 12:00
市场普遍估价在每平方米3万元以上的CBD“最后一块地”,最终以1.8万到2.1万元的价格被瓜分。这场中国式招标,规则是什么

拼的是“综合实力”

  总共100分中,除了针对方案的20分和针对报价的40分相对明确外,剩余的40分综合实力评比,打分标准十分模糊,极具弹性。政府希望引入有实力的企业,即使割舍当期土地出让价也希望带来长远税收收益,但谁是真正有实力的企业呢?… [详细]

 

功夫在题外

  尽善尽美的方案、让政府满意的报价,只是保证不出错,能否最终胜出,还要取决于弹性最大的最后40分。这是此次招标中最大的变数,关系是左右这一变数的关键… [详细]

道可道,非常道
与海航集团、中信集团不同,多数企业深知,以一人之力很难吞下这么大的项目,为了保险,他们选择结成联合体…[详细]

曲径通幽,后来居上
竞争在扑朔迷离中展开,即便在方案和报价环节领先,地方政府关系运作也自认到位,仍然存在被换的风险。在Z4和Z5地块上,融侨联合体和北大方正的失意,以及民生银行、安邦标准联合体的上位,就证明了这一点…[详细]

好戏在后面
CBD核心区12块土地中的六块已尘埃落定,但争议没有结束。如何让剩余六块土地的第二轮招标更加公平公正公开?局至中场,还有半场好戏…[详细]

视听报道
【实时报道】CBD中服地块争夺战
图片报道
Z15
Z15地块最终被中信集团以63亿元的总价拿走。2011年1月6日,北京CBD核心区建设工程开工奠基仪式在Z15地块举行。[查看组图]
CBD中服地块招标风云录
中国移动、阿里巴巴等将竞标北京CBD地块
北京CBD招标土地新添三地块,第一轮未招标剩余六宗土地有望在6月正式入市,竞拍规则将较此前一轮六宗土地有所修改
北京CBD核心区剩余6地块近期招标
6个地块均为商业金融地块
北京CBD核心区四块土地118亿元成交
2010年北京土地出让金收入创历年最高,达1124亿元
北京CBD核心区招标“地王”诞生在即
北京市CBD核心区六地块进入第二轮招标,知名房企几乎全部出局,金融机构成主角
北京CBD12地块引来80余家企业竞标
“中服地块”一分为四纳入招标地块,安邦保险、盛大网络、联通投资集团、海航、中航等多家非专业开发商参与投标
北京CBD核心区12地块降低投标门槛
专家认为,尽管地块优质,但开发商不会轻易出手
中服地块分拆救市 竞买资格放松
分拆成四块推出;北京住宅用地市场恢复供应,通州、顺义、大兴、延庆的四块住宅用地将完成交易
北京CBD中服地块被拍卖叫停
这也是北京国土部门土地供应新政出台后,首个被叫停的高价地块
中服地块开始竞价 或成北京新地王
中服地块位置优越,最终成交价可能使其成为北京新“地王”;此前曾因竞标资质问题引发“内定说”
北京土地储备中心否认中服地块内定出让
此次竞买门槛颇为苛刻,但挂牌的规则不同于招标,只要有一家企业参与,并最终出价高于底价,就可成交
CBD中服地块入市惹争议
挂牌公告对竞买条件要求苛刻,被指为远洋地产“量身定做”
北京新“地王”本月入市 政府称不重价格重开发实力
北京CBD“中服地块”即将入市交易,土地整理储备中心副主任王兵称,不希望地价太高
中服地块规划示意图
中服地块规划示意
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